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不動産投資とは？

≪不動産投資≫のイメージをつかむ

一番手っとり早く不動産投資について感覚をつかむためには、弊社の収益・投資物件ページ、もしくはインターネットの検索サイトで「不動産投資」「収益物件」等のキーワード検索をして他社様のサイトを実際に見てください。漠然とで構いません。大体のイメージをつかめれば十分です。

3本柱の計画をたてる

同時並行での以下作業が必要になります。

資金用意

物件選別

物件運営

資金用意

• 物件購入時の自己資金（頭金）は最低通常物件価格の1割（〜2割）は必要です。
• 物件に対する融資は
  • 路線価（土地の価値）から銀行が担保価値を計算します。あくまで目安ですが路線価で銀行融資の受けやすさが決まります。
    北海道路線価についてはこちらを参照下さい。
  • 築年数、建物の構造（建物の価値）によっても融資の受けやすさが決まります。
• 個人、法人に対する融資時の金融機関審査は以下の内容で決まります。
  • 安定継続収入の有無（収入、勤続年数等）
  • 物件投資に対する明確なビジョン
  • 金銭面に対する人間的信用、返済の意思
  • 不動産に関する知識レベル
  ⇒全てが基本的なその個人（法人）に対する信用の問題です。
• 融資までの流れは
  融資の申し出、書類の提出→b. 金融機関の審査→c. 金銭消費貸借契約、（根）抵当権設定契約、団体信用保証保険の終結→d. 融資実行　です。

物件選別

物件７大チェックポイント

• 物件所在地
• 物件売買価格
• 家賃相場と収入
• 表面利回り・実質利回り
• 土地面積・土地権利
• 建物面積・建物構造・築年数
• 物件毎の備考をチェック