不動産投資とは？
不動産投資を始めたい 基礎・基盤をつくろう
≪不動産投資≫のイメージをつかむ
一番手っとり早く不動産投資について感覚をつかむためには、弊社の収益・投資物件ページ、もしくはインターネットの検索サイトで「不動産投資」「収益物件」等のキーワード検索をして他社様のサイトを実際に見てください。漠然とで構いません。大体のイメージをつかめれば十分です。
3本柱の計画をたてる
同時並行での以下作業が必要になります。
資金用意
- 物件購入時の自己資金（頭金）は最低通常物件価格の1割（～2割）は必要です。
- 物件に対する融資は
- 路線価（土地の価値）から銀行が担保価値を計算します。あくまで目安ですが路線価で銀行融資の受けやすさが決まります。
- 北海道路線価についてはこちらを参照下さい。
- 築年数、建物の構造（建物の価値）によっても融資の受けやすさが決まります。
- 個人、法人に対する融資時の金融機関審査は以下の内容で決まります。
- 安定継続収入の有無（収入、勤続年数等）
- 物件投資に対する明確なビジョン
- 金銭面に対する人間的信用、返済の意思
- 不動産に関する知識レベル
⇒全てが基本的なその個人（法人）に対する信用の問題です。
- 融資までの流れは
融資の申し出、書類の提出→b. 金融機関の審査→c. 金銭消費貸借契約、（根）抵当権設定契約、団体信用保証保険の終結→d. 融資実行 です。
物件選別
物件７大チェックポイント
- 物件所在地
- 物件売買価格
- 家賃相場と収入
- 表面利回り・実質利回り
- 土地面積・土地権利
- 建物面積・建物構造・築年数
- 物件毎の備考をチェック
