UP中古マンション【Fully Reformed】朝日プラザ山鼻南 1階専用庭付！

所在地 北海道札幌市中央区南二十八条西１２丁目3-27 周辺情報を見る
交　通 札幌市電山鼻線石山通駅徒歩12分

価格	1,198万円(税込み) 値下げローン計算
間取り	2LDK(69.69m²)
管理費/ 修繕積立金	管8,500円/月修14,600円/月
築年数	35年(1990(平成2)年11月築)

新型コロナウィルス対策物件

当物件は、新型コロナウィルスの感染予防策として、スタッフがマスクを着用し、お客様へご案内等を行わせて頂きます。
スタッフのこまめな手洗い・うがいを行う他、ご案内を1組ずつに限らせて頂く場合もございます。
お客様並びにスタッフの健康と安全確保のための対策となりますので、ご理解頂きますよう、お願いいたします。

POINT

全室 L45遮音フロア施工！水回り一式交換！都市ガスボイラー交換しております！
各洋室には、新たに「明かり取り用」窓を設置しました。
リビングに200Vダイキン製エアコンを新設！冬は暖房として使用できます！
3LDK→2LDKへ間取り変更し、LDK約20.5帖の広さが御座います！
「バルコニー」→「専用庭」→「敷地外（歩道）」へアクセスできます！

情報提供日：2026年07月07日　次回更新予定日：2026年08月06日 (あと29日)

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0078-6007-74366(通話料無料)

※光IP電話、及びIP電話からはご利用になれません。
※定休日や営業時間外にてお電話がつながらない場合は、
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お問合せ先Hamaya & Associates, Inc. 株式会社　やまと不動産事務所
(担当) 濱谷尚邦

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担当者

不動産は【売買】が得意分野です。北海道内応対可能です。
土地・戸建・マンション・投資物件等・・得意です。

約20年の不動産営業経験を持ちます。アメリカ合衆国GA州アトランタにて、不動産セールス資格を保持し、営業経験もございます。
日本語の他、英語での対応も可能です。
誠意を持って、お客様を第一に考えた仕事を続けております。
ありがたい事に、過去のお客様から、ご紹介と言う形で、お仕事を頂く機会も多くござます。是非とも宜しくお願い致します。

I am a real estate Broker working based on the Sapporo area.
I have worked in Atlanta, GA as a realtor. (Re/Max)
If you are looking for an agent who speaks English in the Sapporo area,
please feel free to contact us. I am sure I can provide you a great service.

担当者
Hamaya & Associates, Inc. 株式会社　やまと不動産事務所 濱谷尚邦

【Fully Reformed】朝日プラザ山鼻南 1階専用庭付！の特徴

即入居・引渡可
エレベーター

物件詳細情報

種別	中古マンション	物件No.	3334266
物件名	【Fully Reformed】朝日プラザ山鼻南 1階専用庭付！
所在地	北海道札幌市中央区南二十八条西１２丁目3-27
交通	札幌市電山鼻線石山通駅徒歩12分札幌市電山鼻線中央図書館前駅徒歩12分札幌市電山鼻線東屯田通駅徒歩14分じょうてつバス「南27条西14丁目」停　徒歩3分
価格	1,198万円	築年月	1990(平成2)年11月築
募集用途	住居用	現況	空室
部屋番号	106	取引形態	媒介 ●他業者取り扱い:可
引き渡し	即時	引き渡し時期
商談状況
管理費	8,500円/月	修繕積立金	14,600円/月
仲介手数料	461,340円
その他費用1	専用庭使用料：月額350円、町内会費150円が毎月管理費等に併せ、請求されます。	その他費用2	2カ月に一度、水道代が管理組合より請求されます（受水槽方式）。
その他費用3		その他費用4
その他費用5
駐車場情報	敷地内駐車場有駐車場なし 8,500円～13,000円/月屋根付（建物1階部分）は13,000円、青空部分は8,500円(賃借中）
構造	RC
何階建て	地上6階建て	所在階	1階部分
総戸数	78戸	方位	南東
間取	2LDK	間取内訳
専有面積	69.69m² (21.08坪)	バルコニー面積	5.90m² (1.78坪)
管理方式	日勤	条件など	都市ガス給湯器。都市ガス暖房機はリビングに設置可能ですが、各洋室には都市ガス管は配管されておりません。なお200Vエアコンがリビングに設置されておりますので、暖房として利用可能です。
土地面積		延べ床面積
都市計画	1.市街化区域	用途地域	1.準住居地域
接道状況	北西7.27ｍ公道、南西20ｍ公道、南東10.91ｍ公道　3方向道路に面す。※西側隅切り3ｍ。	土地権利	所有権
その他制限事項		施工会社	鉄建建設（株）、東建工業（株）JV
設備特記事項	即入居・引渡可、専用庭、バルコニー、光回線、エアコン、照明あり、都市ガス、暖房、床下収納、トイレ/バス別、洗濯機置場、洗髪洗面化粧台、システムキッチン、対面キッチン、温水洗浄便座、省エネ給湯器、モニター付インターフォン、宅配BOX、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場、専用ごみ置き場、来客用駐車場、法人契約可、間取・写真あり、ムービーあり、【オンライン見学対応】、ご案内時コロナ対策実施、360°ビュー動画あり
リフォーム	フルリフォーム（クロス貼替、フローリング貼替、CF貼替、トイレ交換、洗面化粧台交換）
学校・学区	市立山鼻南小学校徒歩2分市立山鼻中学校徒歩12分
動画	→ 動画はこちら
360°ビュー	→ 360°ビューはこちら
周辺情報	ファミリーマート札幌南２４条西１４丁目店 0.5 km(徒歩 7分) セイコーマートとみた店 0.5 km(徒歩 7分) 北海道銀行山鼻支店 1.1 km(徒歩 15分) 札幌南二十七条郵便局 0.3 km(徒歩 5分) 札幌市立伏見小学校サブグラウンド 1.1 km(徒歩 15分) 北海学園大学山鼻キャンパス 0.6 km(徒歩 9分) 社会医療法人北海道循環器病院 0.2 km(徒歩 2分) 医療法人徳洲会札幌外科記念病院 0.7 km(徒歩 10分) 薬マツモトキヨシプロム山鼻店 1.1 km(徒歩 15分) ツルハドラッグ南22条店 1.2 km(徒歩 16分)
備考	※昨年、修繕積立金が改定（1㎡＝210円）されております。段階的値上げが予定されており、2028年から（1㎡220円＝15,300円）、2031年から（1㎡16,000円）となります。しっかり将来を見据えた管理運営がなされております。
更新年月日	2026年07月07日	広告有効期限（次回更新予定）	2026年08月06日

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POINT

※※ペット禁止マンションです※※
■2025年3月、修繕積立金が改定されております。（将来に渡り、段階的増額を検討）
■２００Ｖエアコン（冷暖房）をリビングに設置しております。冬も暖房として利用できます！
■各洋室には、明かり取り用のガラスを壁に設置しました。
■お庭が有り、そこからリビングへ出入りもできるので便利です！
■北海道循環器病院や、南警察署も徒歩圏です。安心ですね！
■リビングから藻岩山を望みます。紅葉時期も楽しみですね。
■都市ガス物件です。給湯器も新品です！
■共用部に宅配ボックスを完備。便利です。
■アップグレードした３面鏡の洗面台を設置。
■最近主流のウォシュレット一体型トイレです。
■駐車場の空き状況に関しては、お問合せ下さい。
■専有部分の給水・給湯管も交換しております。
■キッチン床に収納御座います。
■ご案内随時対応可能です。

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物件価格: 1,198万円
自己資金: -万円
金利: -%
返済期間: -年
金利タイプ: 3年固定
ボーナス返済額: -万円

左記条件で試算した場合の月々の返済額

月々-万円

※ここで計算されたものはあくまでもご返済の目安にするもので、借入可能額を保証するものではありません。

360°ビュー

周辺情報

ファミリーマート札幌南２４条西１４丁目店 0.5 km(徒歩 7分)
セイコーマートとみた店 0.5 km(徒歩 7分)
北海道銀行山鼻支店 1.1 km(徒歩 15分)
札幌南二十七条郵便局 0.3 km(徒歩 5分)
札幌市立伏見小学校サブグラウンド 1.1 km(徒歩 15分)
北海学園大学山鼻キャンパス 0.6 km(徒歩 9分)
社会医療法人北海道循環器病院 0.2 km(徒歩 2分)
医療法人徳洲会札幌外科記念病院 0.7 km(徒歩 10分)
薬マツモトキヨシプロム山鼻店 1.1 km(徒歩 15分)
ツルハドラッグ南22条店 1.2 km(徒歩 16分)

札幌市電山鼻線中央図書館前

札幌市中央区の中央図書館前駅は、落ち着いた住宅街に広がる暮らしやすいエリアです。駅周辺には東光ストアやコンビニ、飲食店が揃い、日常の買い物や外食にも便利。初・終電や一部電車の起点・終点駅でもあるため、通勤・通学の時間帯も使いやすいのが魅力です。子育て世帯や一人暮らしにも人気のある住環境です。

札幌市電山鼻線石山通

札幌市中央区の石山通駅周辺は、生活利便施設が揃った暮らしやすいエリアです。駅近くには東光ストアやコンビニ、飲食店が充実しており、日常の買い物や外食にも困りません。国道230号線沿いで車通勤にも便利。静かな住宅街が広がり、一人暮らしやファミリー層まで幅広く人気のある住環境です。

札幌市電山鼻線東屯田通

札幌市中央区の東屯田通停留場周辺は、歴史ある山鼻地区に位置し、屯田兵の入植地としての歴史を感じられる街並みです。グルメ好きには嬉しい、札幌名物スープカレー発祥の地とされるインドカレー店「アジャンタ」が有名。落ち着いた住宅街が広がりつつ、スーパーやコンビニ、飲食店も点在しているため、日常生活の利便性も良好です。歴史や食文化を楽しみながら暮らしたい方におすすめのエリアです。

会社詳細情報

Hamaya & Associates, Inc. 株式会社　やまと不動産事務所

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弊社は北海道大学近郊に事務所を構え、不動産に関する業務のみならず、時間貸しレンタルルーム、英会話教室、一般廃棄物処理等も行っております。

代表者は米国ジョージア州の不動産取扱資格を所持し、米国での勤務経験を持つプロフェッショナルです。不動産のみならず、様々なご相談に対応出来る様日々学んでおります。何卒宜しくお願い致します。

0078-6007-74366(通話料無料)

※光IP電話、及びIP電話からはこちらよりお問合せください。

営業時間: 9:30～18:30
定休日: 毎週水曜日
所在地: 北海道札幌市北区北十六条西５丁目2番7　101号　マンションN165
交通
代表者: 濱谷　尚邦
免許番号: 北海道知事　石狩(3)　第7906号

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