一棟売りマンション物件番号：3337725 / 情報提供日：2026年06月16日 / 次回更新予定日：2026年07月16日
キャロット13（Carrot13） 満室時利回り：6.72％
| 価格 | 5億4,000万円 収支かんたん計算 |
|---|---|
| 満室時利回 | 6.72％ |
| 満室時年収 | 3,627.22万円 |
| 間取り | 1LDK×45戸 |
| 築年数 | 2005(平成17)年02月築(築21年) |
| 構造 | RC |
| 住所 | 北海道札幌市中央区南十条西１３丁目3-1 MAP・周辺情報 |
| 交通 |
札幌市電山鼻線 西線１１条駅 徒歩5分 札幌市電山鼻線 西線９条旭山公園通駅 徒歩6分 じょうてつバス「南11西11」停 徒歩4分 |
駐車場（近隣含む）オートロック
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POINT
【オーナーチェンジ】満室時想定利回り：6.72% 満室時想定年収：約3627.2万円
◆45戸中41戸、駐車場22台中19台賃貸中 入居率：91.12％
◆2019年12月 外壁修繕実施済み
【安定した賃貸運用が見込める立地】
この物件の取り扱い店舗
ハウスドゥ！札幌大通店 株式会社ビルド
- 所在地
- 〒060-0062 北海道札幌市中央区南二条西１丁目2-1深川パーキングビル
- 電話番号
- 0078-6007-82715
- 営業時間
- 9：30～18：30
- 定休日
- 土曜日、日曜日、祝日
物件詳細
| 種別 | 一棟売りマンション | 物件No. | 3337725 |
|---|---|---|---|
| 名称 | キャロット13（Carrot13） 満室時利回り：6.72％ | ||
| 部屋番号 | 取引形態 | 一般仲介 | |
| 価格 | 5億4,000万円 | ||
| 満室時利回 | 6.72％ | 満室時年収 | 3,627.22万円 |
| 築年月 | 2005(平成17)年02月築 | 募集用途 | 事業用 |
| 商談状況 | 現況 | ||
| 引渡し | 相談 | 引渡し時期 | |
| 住所 | 064-0810 北海道札幌市中央区南十条西１３丁目3-1 |
交通 |
札幌市電山鼻線 西線１１条駅 徒歩5分 札幌市電山鼻線 西線９条旭山公園通駅 徒歩6分 じょうてつバス「南11西11」停 徒歩4分 |
| 周辺環境 |
ローソン 札幌南１０条店 65 m(徒歩 1分) セブン-イレブン 札幌中央南１１条店 0.2 km(徒歩 3分) セイコーマート はた店 0.3 km(徒歩 4分) ダイソー 札幌南11条店 0.5 km(徒歩 8分) ゲオ札幌南１１条店 0.7 km(徒歩 10分) ペンギンベーカリー 山鼻店 1.1 km(徒歩 15分) サツドラ南11条店 0.5 km(徒歩 8分) ツルハドラッグ 南8条店 1.1 km(徒歩 15分) 札幌南十一条郵便局 0.3 km(徒歩 4分) 医療法人社団 さっぽろ幌西クリニック 0.5 km(徒歩 6分) |
||
| 駐車場情報 |
敷地内駐車場有 駐車場あり22台 |
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| その他費用 | 消費税区分 | ||
| 構造 | RC | 所在階 (建物階数) |
( 地上10階 / ) |
| 延べ床面積 | 2295.77m²(694.47坪) | 建築面積 | |
| 専有面積 | バルコニー面積 | ||
| 方位 | 総戸数 | 45戸 | |
| 間取 | 1LDK×45戸 |
間取内訳 | 37.88㎡～38.88㎡ ×45戸 |
| 建築確認番号 | 管理方式 | ||
| 土地面積 | 406.47m²(122.95坪) | 土地権利 | 所有権 |
| 土地現況 | 上物あり | 容積率 | 80％ |
| 建ペイ率 | 400％ | 地目 | 宅地 |
| 私道負担 | なし | 私道負担面積 | |
| 地役権 | |||
| 都市計画 |
1.市街化区域 |
用途地域 |
1.近隣商業地域 |
| 接道状況 | 接道1：北東12.72m（公道） 接道2：南東4.50m（私道） | 借地期間 | |
| 法令上の制限 | |||
| その他制限事項 | 準防火地域、景観計画区域、駐車・駐輪附置義務対象区域（近隣商業地域）、45m高度地区、日影規制除外区域、宅地造成等工事規制区域、集合型居住誘導区域、都市開発方針（1号市街地）、緑保全創出地域 | 条件など | |
| 施工会社 | 連棟式建物 | ||
| 設備・特記事項 |
駐車場（近隣含む）、プロパンガス、灯油FF、オートロック、宅配BOX、エレベーター、ロードヒーティング
その他:水道：公営 ガス：プロパン（個別） 暖房：灯油 汚水：公共下水 雑排水：公共下水 |
||
| リフォーム | |||
| 学校・学区 |
市立幌西小学校 徒歩10分 市立中島中学校 徒歩14分 |
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| さらに詳しくPR | 【オーナーチェンジ】満室時想定利回り：6.72% 満室時想定年収：約3627.2万円 ◆45戸中41戸、駐車場22台中19台賃貸中 入居率：91.12％ ◆2019年12月 外壁修繕実施済み 【安定した賃貸運用が見込める立地】 市電「西線11条」駅まで徒歩5分で、大通・すすきのエリアへもアクセスしやすいロケーションです。 市電は降雪時にも影響を受けにくく、通年を通して利用しやすい交通手段として重宝されています。 ●生活利便性 周辺にはスーパー・コンビニ・病院・飲食店が揃っており、日常生活に便利な環境が整っています。生活しやすい環境が入居者の長期居住にもつながっています。 ●賃貸需要 落ち着いた住環境を求める20代後半～30代の単身者やカップルが多く、1LDKタイプに適した間取りが好まれる傾向にあります。また、札幌医科大学や複数の医療施設が近くにあるため、学生や医療関係者からの賃貸ニーズも安定しています。 ●エリア特性 中心部に近接しながらも静かな住宅街に位置し、空室のリスクが低く、継続的な賃貸運用に向いています。近年では分譲マンションの建築も進んでおり、この地域の人気が伺えます。 |
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| 備考 | ●令和7年度 固定資産税・都市計画税（年額）：5,542,900円 ●45戸中41戸、駐車場22台中19台賃貸中 入居率：91.1％ ●駐車場：22台（屋外13台・ピロティ7台・車庫2台） |
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| 更新年月日 | 2026年06月16日 | 広告有効期限 （次回更新予定） |
2026年07月16日 |
周辺情報
- ローソン 札幌南１０条店 65 m(徒歩 1分)
- セブン-イレブン 札幌中央南１１条店 0.2 km(徒歩 3分)
- セイコーマート はた店 0.3 km(徒歩 4分)
- ダイソー 札幌南11条店 0.5 km(徒歩 8分)
- ゲオ札幌南１１条店 0.7 km(徒歩 10分)
- ペンギンベーカリー 山鼻店 1.1 km(徒歩 15分)
- サツドラ南11条店 0.5 km(徒歩 8分)
- ツルハドラッグ 南8条店 1.1 km(徒歩 15分)
- 札幌南十一条郵便局 0.3 km(徒歩 4分)
- 医療法人社団 さっぽろ幌西クリニック 0.5 km(徒歩 6分)
西線9条旭山公園通駅周辺は静かな住宅街が広がり、スーパーやコンビニ、病院など生活利便施設が揃っています。教育施設も点在し、子育て世帯にも人気のエリアです。市電を利用すれば中心部へのアクセスも良好で、徒歩や自転車でもショッピングや公園へのお出かけが楽しめます。駅から少し歩くと、旭山記念公園から札幌市内の景色を楽しむこともできます。
札幌市中央区の西線11条駅は、「幌西地区」と呼ばれる落ち着いた住宅街に位置します。教育環境が整っており、幌西小学校への通学を考えるファミリー層に人気です。周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も点在し、日常の買い物にも困りません。静かで安全な環境を求める方、一人暮らしや子育て世帯におすすめのエリアです。
MAP
ハウスドゥ！札幌大通店 株式会社ビルドへのお問い合わせ
お問い合わせの際は『ハウスタウンを見て』とお伝えください。
011-206-6507
土曜日、日曜日、祝日
免許番号 国土交通大臣免許（4）第7606号
