適合証明書とは何か?

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“適合証明書”とは何か?

フラット35を利用するためには、建物の価値を証明するために、「適合証明書」が必要になります。

そもそも、「適合証明書」とは何か?

適合証明書とは、建物が住宅金融支援機構が定めた技術基準をクリアしていることを証明するものです。
フラット35で住宅ローンを貸してくれる、住宅金融支援機構の基準での審査となり、建物が頑丈かなどをチェックされ、この建物審査に合格なら、適合証明書を取得できます。
この検査は、検査機関や適合証明技術者により行いますが、ほとんどの場合、自分で検査してくれる人を探すのではなく、不動産会社か住宅ローンの金融機関担当者が手配をしてくれます。

適合証明書は、いつ交付されるのか?

適合証明書は、融資実行の審査の可否を最終判断するために必要な書類であることから、
交付は建物の工事が完成し、居住できる状態に至っていることが必要です。

そのため、建物竣工後（設備関係の工事を含めたすべての工事が完了している状態）に行われる竣工現場検査の合格後に交付されます。

適合証明書は、検査機関にもよりますが、1～2週間程度交付まで時間を要します。
そのため、住宅ローンを急いでいる場合は、検査機関に早めに依頼するほうが良いでしょう。

適合証明書を交付する手数料はいくら?

適合証明書の交付手数料は約2万円～8万円程度かかります。
検査機関や物件により異なりますので、一概にいくらとはいえません。

適合証明書が不要な場合もありますか?

適合証明書が不要な場合もあります。
例えば、中古マンションの場合、適合証明書が不要になるケースがあります。
「中古マンションらくらくフラット35」といって、すでに住宅金融支援機構が定める基準に適合していると確認されている物件については、適合証明書の手続きを省略でき、この費用もかかりません。
同じく、新築マンションで適合証明書をマンション単位で取得した「フラット35登録マンション」というものもあり、同じく適合証明書の手続きの省略が可能です。