フラット35って何?

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フラット35とは何?

長期金利固定住宅ローン「フラット35」‥不動産を購入したいとお考えの方は、一度は耳にしたことがあるのではないでしょうか?
でも、意外とそのメリット、デメリット、そもそも何か?の理解までしている方は少ないのではないでしょうか。

フラット35とは?

フラット35とは、長期間（最大35年）に渡り、固定金利で借りられる住宅ローンの商品の1つです。住宅ローンを受け取った時点での金利が適用され、支払いが終わるまで最大35年金利が変わることがないのが特徴です。

一般的な住宅ローンとの違いは?

一般的な住宅ローンは、民間の金融機関（一般的な銀行）が単独で貸付を行うため、主に短期的に資金調達を行う民間の金融機関では、全期間固定金利（長期固定金利）での住宅ローン商品を提供することが難しいとされてきました。

しかし、長期ではなく短期での住宅ローンを契約した場合、月々の返済額の負担が大きくなりすぎることもあり、住宅購入の敷居が高くなってしまいます。

月々の住宅ローンの返済額が大きいがために、住宅購入を断念される方が増えるのを防ぐために、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が民間の金融機関から住宅ローンを買取ることで、それを担保にした債権を発行し、長期的に資金調達をするしくみをつくり、
民間の金融機関が長期固定金利での住宅ローンの提供を可能にしたのが、「フラット35」です。

単純に言えば、民間の金融機関と住宅金融支援機構が協力して長期固定金利を実現している、というイメージです。

フラット35の特徴とメリットとデメリットとは?