理想の住まいを!資金計画をしよう
マイホーム購入する際に、忘れてはならないのが【資金計画】です。
購入した住宅の費用を、いつまでの期間にいくら、どう支払っていくのかをはじめの考えておかないと、将来の生活を圧迫することもあるかもしれません。
ここでは、「資金計画ってそもそも何だろう?」「住宅ローンは聞いたことはあるけど、組み方がわかならい‥」と思っているかた向けに、少し一緒に考えてみたいと思います。
Q
【資金計画】という言葉が聞きなれない‥なに?
A
言い換えれば、住宅ローンの支払額をシュミレーションすることです。
不動産を購入するということは、人生においてビッグイベントの1つであると言えます。それほど、かかる費用が高額であるという意味もありますが、住宅購入をする際に住宅ローンを利用する場合がほとんどです。
つまり、【資金計画】とは言い換えれば、【住宅ローンの支払額をシュミレーション】するということです。
この物件がほしいけど、住宅ローンを利用した場合、月々の住宅ローンの支払いはいくらになるのか?が、わからないとマイホーム購入の計画をたてるのは、なかなか難しいでしょう。
〇 どのような条件で
〇 いくら借入（住宅ローンを組む）と、
〇 いくらの支払いになるのか?（月々または総額）を、
具体的にシュミレーション（考える）ことが重要です。
Q
そもそも、住宅ローンとは?
A
金融機関が用意した住宅購入する方向けのサービスです。
不動産は高額な商品のため、住宅を購入する際になかなか現金一括で購入を考えるのは難しいと思います。
住宅ローンとは、「あなたが住宅（マイホーム）を購入する際に該当物件を担保にすることにより、必要な資金を先に全額支払いますので、その代わり分割でいくらか多く返済をしてください。」という金融機関（銀行など）が用意したサービスです。
これにより、不動産を一括で購入する自己資金がなくても、住宅購入をすることが多くの人ができる、と言えます。
Q
住宅を担保にして、住宅ローンを組む?
A
担保にする、ことによるメリットもあります。
例えば、住宅ローンを利用し金融機関から住宅購入にあてるお金を借りるとします。
この際に、住宅を担保にして、お金を金融機関から借ります。
これは、住宅ローンを利用した人が、万が一返済ができなくなってしまった場合、住宅ローンの担保にしていたマイホームが金融機関に売却されてしまうリスクがありますが、金融機関側からすると「担保がある」ということが「貸し倒れが少ない」という判断ができるため、低金利でサービスを提供できるということに繋がっています。
そのため、新築・中古一戸建て、新築・中古マンション、売り土地など種別を問わず、
住宅購入の際に、ほとんどのかたが住宅ローンの利用をしています。
Q
現在の家賃と同額程度の返済を考えれば問題ない?
A
問題がないとはいえません。
例えば、購入した住宅の将来のメンテナンスのお金や税金、ローンの金利変動などを考慮すると、予想外の支払いが増える可能性があるので、注意が必要です。
基本的には、例えば将来的に状況が変わっても、無理のない余裕のある資金計画（シュミレート）することが重要です。
Q
住宅ローン簡単にシュミレートしてみたい
A
住宅ローンシュミレーターをご用意います。
上記ページ「住宅ローン計算」では、住宅ローンを借り入れた際の、毎年(毎月)の返済額とボーナス返済額などを計算できます。※ここで計算されたものはあくまでもご返済の目安にするもので、借入可能額を保証するものではありません。
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