不動産購入における仲介手数料について
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カテゴリ: お金の話
仲介手数料
仲介手数料とは、該当物件（マンション・一戸建て・売り土地など）を不動産会社を介し売買するときに支払う手数料のことです。
不動産の売買価格により、仲介手数料は異なり以下を上限とする約定により決定されています。
| 該当不動産の価格 | 仲介手数料の計算式 |
|---|---|
| 200万円以下の場合 | [売買価格の5%] ×（1＋消費税0.08） |
| 400万円以下の場合 | [売買価格の4%+2万円] ×（1＋消費税0.08） |
| 400万円超の場合 | [売買価格の3%+6万円] ×（1＋消費税0.08） |
仲介手数料は、国土交通省の告示によって上限額が定められているのです。
仲介手数料の簡易計算式
仲介手数料 = 売買価格 × 3% + 6万円 + 消費税
例えば、売買価格1,000万円の仲介手数料を計算してみると‥
(A) 売買価格 1,000万円 × 3% + 6万円 = 360,000円
(B) それに消費税(8%)をプラス = 388,800円
ということになります。
参考までに‥仲介手数料の価格ごとの一覧表
| 物件価格（税抜） | 仲介手数料上限（税込） |
| 300万円 | 151,200円 |
|---|---|
| 500万円 | 226,800円 |
| 750万円 | 307,800円 |
| 1,000万円 | 388,000円 |
| 1,250万円 | 469,800円 |
| 1,500万円 | 550,800円 |
| 1,750万円 | 631,800円 |
| 2,000万円 | 712,800円 |
| 2,500万円 | 874,800円 |
| 3,000万円 | 1,036,800円 |
| 3,500万円 | 1,198,800円 |
| 4,000万円 | 1,360,800円 |
| 4,500万円 | 1,522,800円 |
| 5,000万円 | 1,684,800円 |
仲介手数料の支払い方法
仲介手数料を支払うタイミングは、契約締結時に仲介手数料50%を支払ったのち、引き渡し完了時に残金50%を支払う、というパターンか、
引き渡し完了後に現金で支払うというのがパターンとしては多いようです。万が一、契約がキャンセルになり物件の引き渡しを受けることができなくなった場合の対応も事前に確認すると良いでしょう。
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