住宅ローンを借りる時の費用
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住宅ローンを借りるとき、どれくらいお金がかかるのか?
不動産を購入する際に、住宅ローンを組んで購入する‥というのが一般的ですが、
はたして、住宅ローンを借りるときには、どれくらいの費用がかかるものなのか?
不動産を購入する諸経費の中でも、多くを占めるのが住宅ローンを借りるときにかかる費用ともいえます。
住宅ローンを借りるときの費用とその内容を知る
印紙代
金融機関との間で住宅ローンの契約（金銭消費賃借契約書という）を締結する際にかかります。1,000万円超5,000万円以下の借入額なら2万円の印紙代が必要です。
適合証明書
フラット35では、適合証明書の交付手数料が（物件の規模などにより異なりますが）約2万円～8万円程度かかります。
住宅ローン事務手数料
選ぶ金融機関や融資金額により、手数料は異なります。
基本的には、住宅ローンと別に支払うもので、
■ 定率型
‥借入金額に対して、一定の割合を手数料として支払うタイプ
‥借入金額が多ければその分手数料が高くなってしまう場合がある
■ 定額型
‥借入金額とは関係なく、約3～6万円ていどの手数料が設定されているケース
‥定率型に比べ、住宅ローン自体の金利が少し高い設定になっていることが多く、
最終的に支払う手数料が多くなる場合がある
の2種類主にあります。
※金額のみで比較すると、定額型のほうが安いのかな?と思いがちですが、金利が高いようであれば毎月の返済額も多くなるので、利用する人により最適なほうを選ぶべきといえます。
保証料・保証会社事務手数料
連帯保証に代わり、保証会社に保証を依頼する場合に支払う保証料と、その保証事務手数料が必要になります。
※一部金融機関では、保証料なしの商品もあるので確認しましょう。
※フラット35などでも、保証料なしの住宅ローンもあります。
抵当権設定費用・司法書士報酬
住宅ローンを借りるためには、抵当権の設定登記が必要になります。
その登録免許税は民間金融機関のローンでは、借入金額をもとに計算されます。
抵当権を設定するためには、多くは司法書士に依頼するケースが多く、司法書士報酬は個別で異なりますが、約5万円～20万円くらいのようです。
保険関係の費用
■ 団体信用生命保険料
‥借入者が死亡時などに住宅ローンの残高が全額清算される保険です。
通常では、保険料は金利に含まれているので、支払いの必要はありません。
■ 火災保険料
‥火災・台風、落雷などの自然災害によっての建物に対する被害に備える保険です・
■ 地震保険料
‥地震による被害に備える場合は、地震保険へ加入しましょう。
これらの費用は、金融機関やローンの内容によっても異なるので、事前に確認しておくことが最善です。また、これらの金額は原則として、自己資金の中から支払うものなので、
不動産購入の頭金のほかに準備しておきましょう。
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