重要事項説明書とは?

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重要事項説明書とは

土地・建物の売買・賃貸の契約前に、物件の状況や取引条件などについての詳しい説明

取引物件の契約前に、宅地建物取引業者が宅地建物取引士を用いて買主または借主に、取引物件の細かい重要な事項を口頭と書面で説明することです。
通常取引物件についての十分な知識を持っていない場合がほとんどで、知らずに契約をしてしまうと思わぬ損害をうけてしまう場合があるので、きちんと確認しましょう。

重要事項説明書には不動産や法律の専門用語が並ぶため、一度では理解するのは難しく、早めに説明を受け確認に十分時間を設けることがおすすめです。
契約直前になる場合は事前にコピーをもらい、しっかり確認しましょう。

重要事項説明書で、チェックするポイント

重要事項説明書には専門用語や法律用語が多く一度では理解が難しいですが
ポイントを確認するとより理解しやすくなります。

・物件の基本情報…所在地や面積など登記に記載されている項目

・法律上の制限…用途地域や建ぺい率、建てたい家が建つか

・道路と土地について…敷地に面する道路幅や敷地と接する面の長さ、私道負担など

・インフラの整備…水道、電気、ガスなどの設備

・共用部について(マンション)…管理、修繕の金額やルール、大規模修繕計画や管理規約など

・契約条件について…契約手付金、手付金やローン特約などによる契約解除について

・その他…購入前に知っておきたい事項